你看看那個都市更新案，各位真的以為這是政府的德政嗎？這是政府想解決舊市區老舊所導致衛生問題、治安問題、安全問題才推動的政策嗎？才不是！他們只是想炒房地產而已！

        新市區那里的房價是平均高於舊市區的30%以上，但事實上卻有近25%的空屋率！照市場經濟的邏輯，供不應求的結果是漲價，供過於求的結果是跌價，但事實上新市區的房價從未跌過。原因在於新市區的空房子是由一小撮人所掌控的，他們只要不降價賣，價格自然不會跌，而國家針對房地產的相關稅率極低，長期持有這些人也不會有急售的壓力，房地產價格自然更不會下跌。

        但是房子賣不出去錢就不會進來，於是看門狗們決定自己創造買家——這個方法就是都市更新。而且還是一舉三得的好買賣！

        首先，一旦開始都市更新，他們就可以先低價收購舊市區的土地與房子，他們可以選擇用高於成本的價格賣給政府套利先賺一筆，也可以選擇持有JiNg華地段的土地。

        其二，一旦開始動工，就是好幾年的公共工程，建商們不賺錢嗎？而舊市區的各位自然無處安生，你們一定得要買房或者租房，這點對於新市區的房市明顯是個利多，他們放著養蟲子的空房終於可以賺錢了！

        其三，一旦數年後的都市更新完成，房地產價格肯定不會是現在這樣。他們可以在未來用遠高於政府收購的價格販售謀取暴利，甚至自己開發利用。

        對他們——資本家以及其看門狗，這是一筆穩賺不賠的好買賣。

        但對各位來說就不是這樣了，首先在權利變換的部分，實施方建商、政府往往會低估建設前的價值b例決定你可以換回多大的房子，高估共同負擔建設成本，正常由實施方先代墊。一般人在第一步就開始吃虧，就算這個評估非常合理，除非你的土地夠大貢獻值夠高、或家境富裕可以出錢買回短少的土地面積，否則正常情況下在都市更新後，你根本換不回一間與原本住的差不多大的房子。甚至對舊房狹小破舊的居民來說，能直接換到房子都該偷笑了，一般情況下根本換不到，只能再貸款買回缺額部分。

        更別說你還得要在另外租房甚至買房，這些都是額外的負擔。對各位那可憐的年收入來說，這難道不算是重大的經濟打擊嗎？而且所有人都知道，都市更新所帶來的經濟利益不是在事前發生，而是事後發酵，而絕大多數的原居民根本享受不到事後發展的經濟果實，因為權利變換後他們所擁有的產權相較於大型資本根本少的可憐。

        當然不是說都市更新不好。不好的東西不是政策本身，而是人的貪婪！之前有一些銀行家大喊「貪婪是好的！」、「貪婪是合法的！」真是一群厚顏無恥之人！事實上有些由居民自己來辦的都市更新都很成功，因為其中沒有剝削、沒有欺凌，充滿的是合作、T諒與公平。但可惜的是，那種小型自辦都更不適用我們舊市區，因為規模太大了！整個舊市區光戶數就超過七百戶！想整合全T意見就非常的困難，若是想劃分成一個個小區塊進行都更，以舊市區居民的平均收入來看，這是非常困難的事情，要是個人有那個錢——直接搬去新市區還b較省事，畢竟小規模的區域翻新不大可能帶動整T區域的房價上漲，你等於只是把自己的房子打掉重蓋罷了。

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