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        梁本初輕咳了一聲,說道:“就是字面的意思,我們可以按照13.3億的價(jià)值,與蘇總簽合同,但關(guān)于收購款項(xiàng)支付,我們可以有多種付款方式,其中,不限于現(xiàn)金、股權(quán),以及相同價(jià)值的其它權(quán)益資產(chǎn)。”

        蘇禹聽他這么一說,完全明白了過來。

        不由輕笑了一聲,說道:“按照梁總的意思,就是項(xiàng)目?jī)r(jià)值,可以按照13.3億擬定,但是你們無法支付全部現(xiàn)金,只能以其它權(quán)益性資產(chǎn)沖抵、交換,是嗎”

        “希望蘇總能夠體諒。”梁本初說道,“當(dāng)前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè),普遍屬于低迷狀態(tài),無論是大型房企,還是中、小型房企,大家內(nèi)部的現(xiàn)金流都不充裕,蘇總想以全現(xiàn)金交易,這基本不現(xiàn)實(shí)。”

        “而且……”

        梁本初頓了頓,繼續(xù)道:“我相信誠(chéng)輝地產(chǎn)和錦湖集團(tuán),與蘇總你談判的,也不可能是全現(xiàn)金交易的形式吧”

        “當(dāng)然,如果蘇總真強(qiáng)烈要求,必須以全現(xiàn)金交易。”

        “那我們對(duì)于蘇總手里的這塊地皮價(jià)值,就不可能按照13.3億的價(jià)值權(quán)益定價(jià)了,按照集團(tuán)最大承受能力,恐怕最多只能給到蘇總原市場(chǎng)價(jià)5%的溢價(jià),也就是說……現(xiàn)金交易,我們只能按照11.55億的價(jià)格,與蘇總你簽合同。”

        “之所以兩者存在著巨大的價(jià)差,是因?yàn)槲覀冊(cè)诂F(xiàn)金支出后,也得承受大額的資金融資利息,而當(dāng)前……在行業(yè)低迷下,各企業(yè)的融資渠道都不暢通,且融資成本高企,我們必須得考慮這里面的資金成本侵蝕。”

        “梁總功課做得不少。”蘇禹本來也沒指望著鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)能拿出這么多現(xiàn)金,與他簽合同,輕輕笑了笑,說道,“地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì),是資金杠杠的合理撬動(dòng),我也知讓你們拿出十幾億的現(xiàn)金,不太現(xiàn)實(shí),如此……梁總就說一說關(guān)于你們的付款方式里,現(xiàn)金、股權(quán)、其它權(quán)益資產(chǎn)的占比吧。”

        梁本初見蘇禹并沒有對(duì)他剛才的提議,表示太大的反對(duì),不禁松了一口氣。

        短暫停頓了一會(huì),接著說道:“現(xiàn)金支付,我們最多只能給予項(xiàng)目總價(jià)值的6成,至于股權(quán)和其它權(quán)益資產(chǎn)占比,主動(dòng)權(quán)在蘇總手里,蘇總覺得在項(xiàng)目余下的4成權(quán)益價(jià)值里,這兩者怎么分配比例,都是可以的。”

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