趙長(zhǎng)安接了馮建飛的電話以后，又和文燁電話溝通了半天，然后又打給了單嬙?！俺悄隳苷f(shuō)服馮建飛同意在三橋南岸配備足夠的城建基礎(chǔ)設(shè)施，不然就是咱們拿到桃花山莊房子也賣不出價(jià)格。而且河洲島南北橋項(xiàng)目綠園已經(jīng)完全停工，只是這兩座橋，就得再砸進(jìn)去兩三千萬(wàn)。甚至即使一高搬遷，二高遷入，府河學(xué)苑那邊的房子也依然遠(yuǎn)優(yōu)于桃花山莊。你可能沒有注意到，市里面已經(jīng)把閱江閣公園定位城市公園，除了到期收回閱江閣的經(jīng)營(yíng)權(quán)以外，公園東西北三面也會(huì)擴(kuò)大范圍，形成一個(gè)長(zhǎng)一里寬兩百米左右的城市園林，和沿河綠化道連成一體。而三橋向南工程將會(huì)被重新啟動(dòng)，直通震塔山，然后向西南修建連通107國(guó)道，作為未來(lái)從北湖到107國(guó)道南線貫通的主干道，而不需要再繞北環(huán)從一橋那邊多走二三十里。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以后這條路的重載車日流量，將會(huì)非常大。這個(gè)位置的房子只要價(jià)格便宜，也將會(huì)很好賣，可以面向那些到山城市打工和做小生意的底層群體，他們的子女一般都會(huì)留在鄉(xiāng)下由家里的老人帶著，就近上學(xué)。然而這種房子的單價(jià)成本必須控制在三百以下，而且這里面還沒有加上從綠園手里的拿地成本。——即使桃花山莊再不行，邢大立最有可能的是把整個(gè)項(xiàng)目雪藏起來(lái)。土地和房子在那里，只要堅(jiān)持不講價(jià)，理論上綠園就沒有賠錢，畢竟綠園用高負(fù)債囤積了大量的土地，把這作為土地囤積也說(shuō)得過(guò)去。如果他選擇把桃花山莊大幅降價(jià)出售，那么綠園今年的年終報(bào)表將會(huì)非常難看，而且這種損失也會(huì)讓銀行那邊不好向上交代，進(jìn)而影響綠園下一階段的貸款。”很顯然對(duì)于趙長(zhǎng)安提出來(lái)的即使不能控股綠園，也要想法把綠園山城桃花山莊項(xiàng)目群拿到手這個(gè)意圖，單嬙并不贊成。直言指出桃花山莊已經(jīng)成了一處房地產(chǎn)大坑，除非做低端的廉價(jià)房，賺取一點(diǎn)微薄的差價(jià)。然而之前文陽(yáng)集團(tuán)和綠園的拿地成本就比較高，邢大立拿河洲島項(xiàng)目的五百畝土地更是天價(jià)，平均一平米的價(jià)格是五百塊錢，而在山城市的一些差一點(diǎn)的位置的單位自建房的出售價(jià)格也不過(guò)是五六百。在她看來(lái)，綠園的價(jià)值在于三點(diǎn)。第一個(gè)是品牌效應(yīng)。經(jīng)過(guò)邢大立，曲篤行這群人十幾年的品牌維護(hù)，綠園這個(gè)牌子在省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很有影響力，妥妥的本省私營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的第一品牌。也就是說(shuō)房子好賣，而且能夠賣上價(jià)錢。第二點(diǎn)是經(jīng)過(guò)這十幾年的培養(yǎng)和積累，綠園集團(tuán)內(nèi)部有著大量的基層技術(shù)精英。這一點(diǎn)無(wú)論是以前的文陽(yáng)建筑，山城建筑，安居建筑，還是現(xiàn)在的薔薇地產(chǎn)，都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。這幾家公司要是蓋一些十幾層的大樓，還是敢的，蓋一棟二十來(lái)層的，咬咬牙也敢接，再高一點(diǎn)就是再給錢也都不敢干，因?yàn)槭掷锩娓揪蜎]有這類的人才。可綠園已經(jīng)建造過(guò)數(shù)棟超過(guò)四十層以上的摩天大樓，二三十層的普通高樓更是不在話下，這種底蘊(yùn)，對(duì)于單嬙來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直讓她垂涎欲滴。第三點(diǎn)就是綠園雖然屬于高負(fù)債企業(yè)，然而它通過(guò)這些負(fù)債，這幾年在鄭市拿到了很多未來(lái)前景非常不錯(cuò)的土地，儲(chǔ)備著等將來(lái)開發(fā)。而對(duì)于桃花山莊，單嬙則是認(rèn)識(shí)是綠園集團(tuán)所有項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備里面，最大的一個(gè)敗筆。尤其是馮建飛提出來(lái)的這個(gè)閱江閣公園擴(kuò)建，以及北湖-三橋-震塔山-西接國(guó)道方案，更是把桃花山莊的居住檔次往下拉了一大截。這樣的房子是掙不到什么錢的，綠園在桃花山莊損失慘重已經(jīng)成為了定局。而趙長(zhǎng)安卻要反其道的重提收購(gòu)，當(dāng)然讓她很難理解?！敖?，相信我，桃花山莊可以盤活，有時(shí)候劣勢(shì)換一個(gè)角度來(lái)處理，很有可能就會(huì)把劣勢(shì)變成優(yōu)勢(shì)。綠園不是上市公司，所以‘項(xiàng)目雪藏堅(jiān)持不講價(jià)就不會(huì)產(chǎn)生大幅的資產(chǎn)縮水’這個(gè)說(shuō)法是行不通的，邢大立的性格很硬，從他人生的幾次大起大落，壯士斷腕可以看得出來(lái)，他不是那種懷里揣蒸饃自個(gè)哄自個(gè)的自欺者，如果能夠確定桃花山莊已經(jīng)沒有挽救的余地，又能夠咬著牙勉強(qiáng)出手，他不會(huì)有絲毫的猶豫。即使是賣給咱們?！眴螊栽谀沁呁Ａ藥酌腌姡龥]有問趙長(zhǎng)安打算怎么盤活，甚至趙長(zhǎng)安說(shuō)出來(lái)的這句‘桃花山莊可以盤活，有時(shí)候劣勢(shì)就是優(yōu)勢(shì)’，為了穩(wěn)妥和不讓邢大立警覺，她都絕對(duì)不能讓任何人知道。“好，那就按你說(shuō)的，至少也要拿下桃花山莊項(xiàng)目群?！眴螊栽陔娫捓锩?，給予趙長(zhǎng)安無(wú)限的信任：“我和黃雪琳，邵守巳，程自信他們談?wù)?，再給他們點(diǎn)點(diǎn)火?！薄敖悖瑏脧墓境檎{(diào)幾個(gè)技術(shù)型青年給文燁，等邢大立拿下一高北院墻后面的地以后，文燁將會(huì)向市里面提交一份‘震塔山茶旅一體化重啟建議’。之前文陽(yáng)集團(tuán)在那里還有千畝茶園苗，天悅顯然已經(jīng)不會(huì)再往那邊再投錢了，他們的目的其實(shí)早就很明顯，就是專注于山城毛尖質(zhì)量最好的桃花湖，同時(shí)意指整個(gè)桃花湖景區(qū)，甚至在將來(lái)運(yùn)營(yíng)雞啼山景區(qū)，靈山寺景區(qū)，這才是山城市旅游和農(nóng)副產(chǎn)品里面，最肥的幾塊肉?！薄罢鹚讲杪靡惑w化？如果這條路聯(lián)通107和北湖高速路，這個(gè)茶旅項(xiàng)目至少在交通上非常便利，可沿途的揚(yáng)塵和尾氣污染你怎么處理，優(yōu)質(zhì)的茶葉生長(zhǎng)肯定得遠(yuǎn)離車流量比較多的路邊，至少那些買茶葉的游客實(shí)地看到茶園的茶樹上面落滿了灰塵，對(duì)茶葉的質(zhì)量肯定會(huì)有微詞。”“路兩側(cè)建綠化帶過(guò)濾網(wǎng)，再?gòu)奶一ńM(jìn)去北面流入，南邊流出的兩條河溝，里面種滿荷花。”桃花江三橋下建了一個(gè)滾水壩，和河洲島那邊的水位保持著不到一米的落差。然而只是這不到一米的落差，就能讓趙長(zhǎng)安的沿路兩側(cè)人工河流自流水項(xiàng)目能夠進(jìn)行。單嬙有點(diǎn)明白趙長(zhǎng)安的想法了，就是在有著這個(gè)南北聯(lián)通路影響的情況下，在桃花山莊路兩側(cè)修河流種荷花，落實(shí)園林建筑群的設(shè)想。當(dāng)然指著這一點(diǎn)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。