駱錦星跟領(lǐng)導(dǎo)商量之后，領(lǐng)導(dǎo)建議駱錦星找一個(gè)擦邊球的方式，于是駱錦星就想了一個(gè)辦法，提出了一個(gè)“補(bǔ)償貿(mào)易”的辦法，他找到了一個(gè)港商合作。深圳出地港商出錢(qián)，蓋了房子之后，港商負(fù)責(zé)在香港銷售，獲得的利潤(rùn)深圳獲得8成，港商獲得2成。

        為此在1980年駱錦星成立了深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司，最初深圳大約協(xié)調(diào)4萬(wàn)元的經(jīng)費(fèi)，不過(guò)由于當(dāng)時(shí)資金確實(shí)有限，后來(lái)一直沒(méi)有落實(shí)。駱錦星沒(méi)有辦法只能先跟港商借了4萬(wàn)元，隨后成立公司。最初公司的資產(chǎn)只有4部單車。

        不久之后，深圳的第一個(gè)小區(qū)開(kāi)建，并且開(kāi)始在香港銷售，當(dāng)時(shí)一平米的價(jià)格是2750元。當(dāng)時(shí)只有香港房?jī)r(jià)的十萬(wàn)之一，同時(shí)購(gòu)房還可以送深圳戶口。這個(gè)項(xiàng)目在香港推出之后，獲得了市場(chǎng)的追捧，很多華僑非常購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)很多投資者也紛紛購(gòu)買(mǎi)。

        1981年這個(gè)小區(qū)竣工，駱錦星又學(xué)習(xí)香港模式，成立了內(nèi)地的第一家物業(yè)公司。1983年深圳政策上開(kāi)始松動(dòng)，關(guān)于房地產(chǎn)很多發(fā)展開(kāi)始寫(xiě)入章程，隨后深圳房管局開(kāi)始一分為四。駱錦星開(kāi)始主管深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司。

        發(fā)展到1988年，深房集團(tuán)已經(jīng)初具規(guī)模，擁有固定資產(chǎn)超過(guò)8，700萬(wàn)人民幣，旗下還有6個(gè)分公司，在全國(guó)各個(gè)主要城市都有辦事處。

        不過(guò)即便如此，深房集團(tuán)依然非常缺乏資金，尤其是外匯，這也極大的束縛了他們開(kāi)發(fā)香港房地產(chǎn)腳步，即便是在內(nèi)地，也面臨著眾多地產(chǎn)廠家的激烈競(jìng)爭(zhēng)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的松綁，在1988年的時(shí)候，全國(guó)房地產(chǎn)公司為3124家，其中包括一些實(shí)力雄厚的港資公司，深房集團(tuán)雖然靠著區(qū)位優(yōu)勢(shì)始終保持在第一梯隊(duì)中，但在一些國(guó)內(nèi)關(guān)鍵項(xiàng)目的投資上，因?yàn)橘Y金不足，能眼睜睜的被港資企業(yè)“截胡”，而且缺乏外匯，也讓他們開(kāi)發(fā)國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有心無(wú)力……“那就是你必須要和深房集團(tuán)合作，借用他們的名頭，在香港購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)，也只有這樣，你才能實(shí)施你現(xiàn)在的計(jì)劃?！倍卧茖?duì)妻子說(shuō)道。

        “和深房集團(tuán)合作？”程清妍聞言，柳眉微微皺起，只聽(tīng)她接著說(shuō)道：“這樣不太好吧，要是和深房集團(tuán)合作，就要給對(duì)方一些好處，不然的話人家怎么可能跟他們合作，另外就是讓深房集團(tuán)幫咱們?cè)谙愀圪I(mǎi)房買(mǎi)地，到時(shí)候利益怎么分配？人家自己也能買(mǎi)，根本用不著他們幫助?。俊?br>
        “深房集團(tuán)在香港買(mǎi)房確實(shí)暢通無(wú)阻，但你別忘了，他們手里沒(méi)有那么多錢(qián)，而且在香港買(mǎi)房需要的是外匯，作為一家國(guó)營(yíng)企業(yè)，他們想從銀行接到大量的外匯也是非常困難的一件事?！倍卧莆⑽⒁恍?，接著說(shuō)道：“但是咱們天音集團(tuán)現(xiàn)在手頭卻有大量的外匯，只要你肯借給他們一些外匯，我想他們應(yīng)該很愿意幫這個(gè)忙的。”

        “這樣真的行得通？”程清妍聽(tīng)到這里頓時(shí)眼前一亮。

        【書(shū)友福利】看書(shū)即可得現(xiàn)金or點(diǎn)幣，還有h等你抽！關(guān)注vx公眾號(hào)【書(shū)友大本營(yíng)】可領(lǐng)！

        “絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，深房雖然是深圳市政府的下屬企業(yè)，但咱們市政府這邊也急需外匯，不可能給三方集團(tuán)撥太多資金的，另外就是深房集團(tuán)之前在香港搞的都是深度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就是買(mǎi)下一塊土地，然后蓋樓再賣出去，雖然這樣能賺到很多利潤(rùn)，但是資金回籠周期卻很長(zhǎng)，少則一兩年，多則三五年，所以一旦他們一旦投資香港房地產(chǎn)，短期內(nèi)資金會(huì)被套住的，想再投資其他香港地產(chǎn)沒(méi)有多余的資金。”段云頓了頓，接著說(shuō)道：“但如果咱們肯借他一些錢(qián)，就等于提升了他們的獲利空間，咱們?cè)僮屗麕鸵稽c(diǎn)小忙，應(yīng)該是沒(méi)有任何問(wèn)題的。”

        “還是老公你厲害，我之前就沒(méi)有想過(guò)合作的事情……”程清妍說(shuō)道。

        “所以說(shuō)我讓你放平心態(tài)，就是這個(gè)原因，哪怕是實(shí)力再雄厚的公司，他有的時(shí)候也必須要跟一些小很多跟公司進(jìn)行合作?！倍卧瓶戳似拮右谎?，接著說(shuō)道：“沒(méi)有一家公司有實(shí)力可以包打天下，在涉及到一些新的領(lǐng)域，尤其是在進(jìn)入一個(gè)咱們之前從未設(shè)計(jì)過(guò)的地方，必須要有人幫咱們先探路，咱們這次去香港開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，有句老話叫強(qiáng)龍不壓地頭蛇，更何況和人家香港的大團(tuán)團(tuán)相比，人家才是猛龍，咱們只是小蛇而已，搞不清自己的位置，有些事情根本辦不成?！?br>
        內(nèi)容未完，下一頁(yè)繼續(xù)閱讀