就在段云滿世界“搶人”的時(shí)候，程清妍則開始到處“搶地”。

        當(dāng)年段云夫妻倆人來深圳創(chuàng)業(yè)的初期，可謂是心往一處想，勁往一處使，最終把天音電子廠發(fā)展成為集團(tuán)公司，成為了深圳乃至全國數(shù)一數(shù)二的私營電子企業(yè)。

        但現(xiàn)如今，夫妻倆人在企業(yè)發(fā)展理念方面出現(xiàn)了分歧，段云瞄準(zhǔn)了世界高科技產(chǎn)業(yè)的頂峰，而程清妍則越來越傾向于做一個(gè)“大地主”，房地產(chǎn)成為了她現(xiàn)在的事業(yè)重心。

        不過房地產(chǎn)盡管表面上看起來潛力很大，但是真正想長期快速發(fā)展卻并不是一件容易的事情。

        這其中最大的幾個(gè)問題就是首先經(jīng)營對象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性，這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大。

        在中國做房地產(chǎn)生意，是非常吃政策的，無論是中央還是地方的政策，往往對房地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生很大的影響，這也就意味著，如果程清妍無法和地方政府搞好關(guān)系，那么一旦面臨地方性的政策調(diào)整，她的公司很可能會(huì)損失巨大。

        也正因?yàn)槿绱耍糖邋诤Ｄ显O(shè)立分公司之后，很快就成立了一個(gè)公關(guān)團(tuán)隊(duì)，在這個(gè)團(tuán)隊(duì)中，除了一些有豐富公關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專家，另外還高薪聘請了很多顧問顧問，這些顧問一部分是來自于海南政府的退休干部，另一部分則是一些在職干部的親屬，這些人平時(shí)在公司里沒有特別的工作任務(wù)，有些人甚至不需要來上班，照樣可以享受高薪待遇，只需要在公司有事的時(shí)候，偶爾出面即可，基本就算是被養(yǎng)起來的。

        正是靠著這樣一個(gè)公關(guān)團(tuán)隊(duì)，程清妍在海南的房地產(chǎn)生意發(fā)展的非常順利，任何國家和政府的政策變動(dòng)，程清妍都會(huì)第一時(shí)間得到消息，提前做出相應(yīng)的調(diào)整，比起其他在海南從事房地產(chǎn)生意的企業(yè)來說，要靈活的多。

        另外由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，資金周轉(zhuǎn)流動(dòng)性很差，程清妍和他的團(tuán)隊(duì)將公司的業(yè)務(wù)劃分為短期，中期和長期三個(gè)分類，長期項(xiàng)目就是土地開發(fā)，從土地購買到建樓然后到銷售，走完全部的流程，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。

        中期項(xiàng)目就是對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長線操作，借助政府政策的變化，達(dá)到利潤期待之后進(jìn)行拋售。

        至于短線操作就是炒樓賣樓，充當(dāng)二道販子，低買高賣，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，這些業(yè)務(wù)主要集中在質(zhì)量一般，沒有長期持有價(jià)值的老樓舊樓，但要比銀行的利率高的多。

        程清妍現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司雇員人數(shù)從最初的30多人擴(kuò)展到現(xiàn)在的400多人，隨著生意越做越大，他需要的專業(yè)人才也是越來越多，從征地拆遷，土地開發(fā)，土地出讓轉(zhuǎn)讓，房屋開發(fā)，房屋出售出租，轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過程中必然產(chǎn)生了大量談判，協(xié)調(diào)籌劃等勞務(wù)相關(guān)的法律事務(wù)，這些都需要相關(guān)的專業(yè)人員進(jìn)行處理，也正是因?yàn)槿绱耍糖邋姆康禺a(chǎn)公司雇員規(guī)模還在不斷擴(kuò)大。

        &nbs...sp;另外經(jīng)營房地產(chǎn)公司還需要大量的資金，這個(gè)行業(yè)是一種資金密集型的企業(yè)，即便在后世，完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

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