所以即便是天音房地產(chǎn)公司這種內(nèi)地最大的房地產(chǎn)公司之一，和香港房地產(chǎn)公司...產(chǎn)公司也沒(méi)法相提并論，盡管天音集團(tuán)現(xiàn)在有14個(gè)億的估值，但是和那些有十幾年乃至幾十年經(jīng)營(yíng)積累的香港房地產(chǎn)公司相比，差距還是非常大的。

        說(shuō)到底，天音房地產(chǎn)公司在內(nèi)地是一家大公司，但和香港相比，就是個(gè)不值一提的小角色。

        固定資產(chǎn)14億在上海和深圳兩市所有上市公司的市值排名上，都可以說(shuō)是名列前茅了。

        1990年，兩市的市值第一，是一家叫做世紀(jì)星源的公司，他是做紡織服裝的，當(dāng)時(shí)市值只有16個(gè)億，就能登頂冠軍了。后來(lái)是深發(fā)展，成為第一家上市的商業(yè)銀行，然后他跟一家叫做深寶安的房地產(chǎn)公司開(kāi)始相互較勁，成為90年代初，市值第一的主要競(jìng)爭(zhēng)者。再后來(lái)，氯堿化工，申能股份，上海石化這些能源股上來(lái)了，一下就搶走了市值寶座。后來(lái)隨著上海陸家嘴的崛起，陸家嘴和外高橋的股票也登頂兩市冠軍。

        1991年的時(shí)候，10億元以上的股票只有5只，沒(méi)有超過(guò)30億元市值的股票，不足一個(gè)億的申華控股竟然擠進(jìn)了前10，而在6月上市的中國(guó)寶安，成為了當(dāng)年的股王，市值26.55億元。

        在90年代中期，幾乎就是能源股和地產(chǎn)股的爭(zhēng)奪。到了97年彩電開(kāi)始普及，四川長(zhǎng)虹一馬當(dāng)先，這個(gè)市值第一，他一家公司做了2年多，四川長(zhǎng)虹也成為了那個(gè)年代的最大牛股之一。

        從后世的發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)股票可以說(shuō)是潛力最大的股票，1993年的時(shí)候，陸家嘴股票就成為了房地產(chǎn)行業(yè)第1家市值超過(guò)100億元的股票，而到了1994年，陸家嘴晉級(jí)，以124元的總市值問(wèn)鼎股王。

        從這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)上來(lái)看，程清妍的天音房地產(chǎn)公司是很有可能在90年代中期達(dá)到百億市值的，只不過(guò)現(xiàn)在的程清妍還不會(huì)想到幾年后的內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的會(huì)如此之快。

        核算出公司一個(gè)大概的市值，程清妍和手下的智囊團(tuán)又探討出了一個(gè)分拆上市的股權(quán)分配方案，其中天音集團(tuán)公司依然掌握60%的房地產(chǎn)公司的股權(quán)，在剩下這40%的股份中，20%留給指定的合伙人，指向就是將深特發(fā)，以及香港房房地產(chǎn)公司，程清妍準(zhǔn)備下一步和內(nèi)地以及香港的這些大公司進(jìn)行洽談，如果對(duì)方愿意收購(gòu)，他們可以以非公開(kāi)發(fā)行，向特定對(duì)象轉(zhuǎn)讓股份的方式，為的就是能夠找到一些有背景有價(jià)值的合伙人，能夠?yàn)楣緦?lái)的業(yè)務(wù)拓展帶來(lái)一定的幫助。

        至于剩下的20%股份，則可以通深交所進(jìn)行公開(kāi)發(fā)行，從而募集到一些社會(huì)資金。

        就在程清妍策劃將房地產(chǎn)分開(kāi)上市的具體事宜時(shí)，段云也著手準(zhǔn)備將龍騰機(jī)加工廠進(jìn)行分拆上市。

        龍騰機(jī)加工廠的估值為3，000萬(wàn)元左右，其實(shí)這個(gè)估值在段云看來(lái)明顯有些太低了，且不說(shuō)龍騰機(jī)加工廠擁有目前國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)最好最先進(jìn)的機(jī)床設(shè)備，光是這個(gè)工廠占據(jù)了60畝工業(yè)用地，在如今早已寸土寸金，工業(yè)區(qū)擁擠不堪的深圳，這塊土地的真實(shí)價(jià)值就已經(jīng)超過(guò)了3，000萬(wàn)。

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