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        從當時的全國房價局勢來看,1992年商品房平均單價未超過1000元。根據國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》,1987年全國商品房平均單價408元/平方米,到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節奏。

        另外談到北京的房價,從1992年回溯到1987年,北京房價處在政府分片、分區定價時期。1992年后,北京的商品房價格進入放開時期。

        其時北京房地產業發展迅速,市場價格體系沒有完全形成,商品房價格以年均約30%的速度上漲,至1992年,全市商品房平均售價升到4400元/平方米。

        這也就是說,現在海南的房價甚至已經超過了首都北京,由此可見海南房地產市場的瘋狂。

        似乎唯一能夠和海南房價打成平手的就是上海的房價。

        1992年的上海,有一種產品及其房價,今天人們已經忘記了它的名字,即外銷房。單看概念,很難理解外銷房和它的價格,但這里有一個好故事。

        湯鎮宗,香港到內地拍電視劇第一人,他在內地拍的第一部電視劇是《外來妹》。他后來回憶,在內地的投資都虧了,虧得最大的就是房地產投資,在1992年時,他在上海置業,當時上海市中心的外銷房,價格難以想象,每平方米一萬多元。到2001年期間,價格遭遇腰斬,“現價五千多元,縮水一半”。

        其時,上海市中心的內銷房價格每平方米在五六千元的水平。這個價格與外銷房對比,算很廉價,但對于上海市民來說,已是一個心理高價。

        廣州。1992年房價被炒高,環市東淘金路一帶的商品房淘金花園、華僑樂園等樓盤,價格漲到6000元~8000元/平方米。天河北區域也崛起,外銷房價格達到8000元~12000元/平方米,主要客戶群來自香港、澳門、歸僑和少量下海先富起來的廣州人。

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