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        房地產講究一個高周轉,這個高周轉不只局限在一個項目之內。

        通常來說,按照銀監會要求,銀行對房企放款的條件是具備施工證,而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。

        也即,開發商要先有錢交給政府,成功拿到地之后獲得土地證、施工證等四證之后才能從銀行拿貸款。

        實際操作中,雖然a項目沒拿到地,沒法貸款,但手里還有正在開發的b項目,把b項目往銀行一抵,貸出來的錢再拿去給a項目交土地出讓金,順利拿地拿證,a項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢,用這個錢把b項目的抵押款還給銀行。

        這個鏈條不局限在a、b兩個項目,可以有c、d、e……

        只要能保證高周轉,開發商就可以順利的擴大規模。

        當然,銀行的錢只是其中一種資金的獲取,其它什么場外配資等方式往往是一起使用,尤其,基金現在是申城第一支合法合規的陽光私募,可以以信托的方式來獲取資金,這只是在環節中加入一個高低成本資金的替換。

        “方總,最近是新鴻基的動作頻頻,還有嘉里建設也挺高調,新鴻基是郭氏三兄弟里的老三郭冰聯親自來了,嘉里建設也是郭賀年的長子郭孔盛出面。”

        “至于長實,李家沒有人過來,只是一個高級副總裁在頂著,比較低調。”

        “方總,既然連裘區長都這么說,恐怕我們這次需要面對的就是新鴻基了。”

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