房地產講究一個高周轉，這個高周轉不只局限在一個項目之內。

        通常來說，按照銀監會要求，銀行對房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。

        也即，開發商要先有錢交給政府，成功拿到地之后獲得土地證、施工證等四證之后才能從銀行拿貸款。

        實際操作中，雖然a項目沒拿到地，沒法貸款，但手里還有正在開發的b項目，把b項目往銀行一抵，貸出來的錢再拿去給a項目交土地出讓金，順利拿地拿證，a項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢，用這個錢把b項目的抵押款還給銀行。

        這個鏈條不局限在a、b兩個項目，可以有c、d、e……

        只要能保證高周轉，開發商就可以順利的擴大規模。

        當然，銀行的錢只是其中一種資金的獲取，其它什么場外配資等方式往往是一起使用，尤其，基金現在是申城第一支合法合規的陽光私募，可以以信托的方式來獲取資金，這只是在環節中加入一個高低成本資金的替換。

        “方總，最近是新鴻基的動作頻頻，還有嘉里建設也挺高調，新鴻基是郭氏三兄弟里的老三郭冰聯親自來了，嘉里建設也是郭賀年的長子郭孔盛出面。”

        “至于長實，李家沒有人過來，只是一個高級副總裁在頂著，比較低調。”

        “方總，既然連裘區長都這么說，恐怕我們這次需要面對的就是新鴻基了。”

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