“王書記，經(jīng)過您這樣的解釋，我現(xiàn)在已經(jīng)明白了這些問題關(guān)鍵，那您覺得現(xiàn)在安昌市該怎么做呢？”肖俊俊也跟著起身，問。

        “這是我上次和你說過的，一定要找到新的可替代房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長極。如果善于分析你會發(fā)現(xiàn)，國家現(xiàn)在一直在大力推動新能源汽車的發(fā)展，而且今年在經(jīng)濟(jì)下行壓力如此大的情況下，我們國家新能源汽車出貨量全球第一，事實證明這是可行的；準(zhǔn)確來講，房地產(chǎn)從興起之初，國家就認(rèn)識到了房地產(chǎn)未來的結(jié)局，所以一直在用時間換空間的過程中嘗試培育其他的經(jīng)濟(jì)增長極，比如互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、電商直播經(jīng)濟(jì)…但最后為什么選擇新能源呢？因為沒有實體支撐的經(jīng)濟(jì)是長久不了的。也只有能夠快速聚集資金的實體行業(yè)才能盛得下如此巨大體量的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。”

        王成說出了自己的看法。

        “那房地產(chǎn)為什么不能一直成為我們國家的經(jīng)濟(jì)支柱呢？”肖俊俊這次準(zhǔn)備打破砂鍋問到底。

        “你這個問題問得好！房地產(chǎn)不能成為國家的支柱性產(chǎn)業(yè)主要是由其自身特點造成的；比如它的不可持續(xù)性，這種不可持續(xù)性主要體現(xiàn)在土地的不可持續(xù)供給上！城市的地總會賣完！你總不能把所有農(nóng)村耕地也都賣了？其次是由于高房價遏制了需求，如今社會，有錢的不缺房，沒錢的買不起，這種房地產(chǎn)行業(yè)的特性，怎么可能成持續(xù)性支柱產(chǎn)業(yè)？最后也是最重要的一個，全國15億人，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本飽和，這點你可能會反駁，剛需永遠(yuǎn)不會飽和啊？我說的飽和是指供需飽和，現(xiàn)在空置率多高？已建成的房子有多少？”王成說完看著肖俊俊。

        “我明白，可是，您說的土地不可持續(xù)供給，我理解的是所有城市的地都賣完了，無地可賣了！但是，難道不能舊城改造嗎？”肖俊俊確實下了功夫。

        “你知道為什么國家這兩年三令五申禁止再重啟舊城改造嘛？”

        肖俊俊搖了搖頭。

        “不說別的，光不斷增加的舊城改造成本，就會讓房地產(chǎn)的泡沫迅速巨大化，現(xiàn)在還指望舊城改造維持房地產(chǎn)市場從而穩(wěn)定財政收支的，不是蠢就是壞！如果誰敢這樣做，不出十年，整個城市絕對破產(chǎn)。這個人也一定會被釘上歷史的恥辱柱。”王成很嚴(yán)肅地說。

        肖俊俊點了點頭。

        “當(dāng)然，舊城改造的土地供給數(shù)量本來就有限，再者說，總不能剛建就拆吧？現(xiàn)在多少新城？舊城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房價就高，沒人接盤，那改造的舊城就成鬼城了。”王成笑著說。

        “那我們?yōu)槭裁床灰恢本S持著高房價呢？那這樣就有源源不斷的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場！那么不就形成了房地產(chǎn)市場的閉循環(huán)發(fā)展結(jié)構(gòu)，而且這個結(jié)構(gòu)還是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一個設(shè)想。

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