“高房價的前提是購房者或者說接盤者有樂觀的收入預期，沒有收入預期就沒有購房意愿，那再高的房價也只是有價無市的海市蜃樓罷了，要記住，剛需才是維持房地產發展的可持續動力，指望靠炒房的那些群體怎么樣？不可能的，稍微來個波動，炒房者就要全軍覆沒。所以，你所設想的閉循環是不存在的，也不會讓他存在，不符合經濟發展原理。”王成此刻和肖俊俊已經走回了鎮政府大院。

        “王書記，這下我徹底搞通了，也就是說，房地產過去能成為短時期的經濟支柱，是因為我們政府需要城市化發展速度，需要GDP，而只有房地產能夠調動全國人民的積極性、快速聚集資金，因此，在那個階段，土地財政是有其積極意義的，這也是為什么北京會把土地轉讓金的所有權交給地方，說白了就是讓他們利用這些資金快速推動城市化發展。如今城市化發展也到了頂峰，房地產發展也到了頂峰了，就必須尋找新的盤子來承接這些資金、這些巨大的泡沫，不然就有可能會崩盤，這也是為什么政府一直講穩房價的原因？”肖俊俊一邊說，王成一邊點頭。

        肖俊俊說完后，王成鼓起了掌。

        “對，就是這那么個意思。”

        “那也意味著，如今地方政府短期內轉型還需要時間，而在這段時間內又不得不繼續通過土地財政來保持發展規模和發展潛力。因此，土地財政雖已經不適合時代發展了，但仍然會存在！但我還有一個疑問，像有些真正無地可賣的小地方怎么辦呢？”肖俊俊這回是真的懂了。

        “首先，改革，開源節流；其次，依靠轉移支付彌補點小缺口；再次，把能賣的都賣了；最后，大力招商引資，從現在開始以壯士斷腕的決心去重建有競爭力的財稅體系。”王成堅定地說。

        “當然，我說的一切都是我目前為止的設想和看法，僅代表我個人，你辯證地吸收啊！”王成不忘提醒肖俊俊。

        “王書記，我真的越來越佩服您了！您懂得可真多！”肖俊俊發自心底地說。

        “我這也是紙上談兵，稱不上懂得多少！我在省里工作五年，宏觀上的東西把握的比較好；而像你，微觀上的東西把握得好。因此，我們倆要好好配合，就一定能克服很多困難。”王成說完便回辦公室了。

        走到一半，他又回過頭對肖俊俊說：“我所說的一切理論，都還有待時間驗證，這就是我來湖西縣的目的。”

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